Что такое ИЖС ? Узнайте в чем отличие от СНТ или дачного товарищества

Просмотров: 363484 Комментариев: 0
Добавлена: 10.11.2011 | 22:39 Автор: Алекс

Что такое ИЖС? Чем ИЖС отличается от СНТ, дачного кооператива, и других форм собственности на земельные участки? Эти вопросы появляются в интернете всё чаще

Что такое ИЖС? ИЖС – Это сокращенная абревиатура назначения использования земельного участка. Расшифровывается как Индивидуальное Жилищное Строительство. В нашей стране существует несколько категорий земли. В свою очередь, каждая категория делится на несколько видов разрешенного использования. Наиболее востребованная категория земли, на которой можно строиться безбоязненно, и чаще всего интересует обычного человека решившего возвести дачу или загородный дом  - это земли населённых пунктов. Все остальные категории земель имеют различные ограничения. Прочитав эту статью, вы сможете понять, какие преимущества и недостатки у данной категории земли и видов её использования? Итак, запомните самое важное это - категория земли! Следующий шаг, который необходимо знать и выяснить перед приобретением участка - как и для чего разрешено использовать предлагаемую землю?  Это понятие - назначение использования земельного участка! Категория + назначение использования земли либо позволяет законно построить собственный дом на участке как для постоянного проживания с пропиской, так и временного нахождения, либо запрещает это делать совсем. На участке с категорией - земли населённых пунктов, после окончания строительства дома можно получить почтовый адрес и прописаться в своём новом жилище. А в случае, если ваш участок имеет категорию - земли сельскохозяйственного назначения, то автоматически появляются различные ограничения и запреты. В соответствии с Градостроительным кодексом РФ (п.2 ст.49) на участке земли с категорией земли населённых пунктов и разрешенным использованием - для индивидуального жилищного строительства (сокращенно ИЖС), разрешается строить отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи, т.е. для личного, а не коммерческого использования. Это означает, что на таком участке можно построить дом для себя, но нельзя построить многоподъездный дом для продажи по квартирам. Сейчас прорабатывается новый земельный кодекс и скоро появятся новые законы и правила. А пока необходимо выбирать из того, что имеем.

Видео участков и первого построенного дома на Волге в поселке Малиновка у деревни Баренцево

Как определить и понять что вам предлагают - ИЖС, СНТ, дачный кооператив или ДНП? Просто загляните в свидетельство на предлагаемый земельный участок.

Для этого достаточно посмотреть на оригинал или копию свидетельства о праве собственности на предлагаемый вам земельный участок. Понятие ИЖС относится только к землям населённых пунктов. Если вы увидите в свидетельстве категорию земли - земли населённых пунктов, то продавец говорит правду, если написано - земли сельскохозяйственного назначения, то делайте вывод о том, что вам предлагают полуфабрикат или вообще с этим предложением лучше не связываться. Например СНТ - Садовое Некоммерческое Товарищество. Основная масса СНТ - это старые дачные участки по 4 - 6 соток, которые выдавали нашим родителям в самых неудобных местах 30 - 40 лет назад. В большей массе, Садовые Некоммерческие Товарищества находятся на землях сельскохозяйственного назначения. Маленькие участки и старые домики обычно стоят в самых неудобных для проживания местах (край болота или просека рядом с высоковольтной линией). Похожая ситуация и в дачных кооперативах. Более поздняя форма конца девяностых, начала двухтысячных - Дачное Некоммерческое Партнерство (ДНП). Эти поселки появились недавно. Их например очень много в подмосковье. Современные большие коттеджные дома с развитой инфраструктурой построены на землях сельскохозяйственного назначения нарезанной по 10-15 соток. Вся инфраструктура в таких поселках создана за счёт денег покупателей, которые приобретали участки по очень высоким ценам (10-20 тысяч долларов за сотку). Из-за высоких цен на землю большие дома стоят очень близко друг к другу, что сильно портит вид участков и поселков в целом, да ещё и внутрипоселковые дороги из-за жадности продавцов частенько шириной по три метра. Придуманные чиновниками тонкости в законах переходного периода, конца девяностых, даёт и по сей день возможность строить на сельхозземлях. Выглядит это так. В свидетельстве будет указана категория земли - земли сельскохозяйственного назначения, а в назначении использования участка - для организации садового товарищества с возможностью строительства дачного дома (или например - для дачного строительства). Правда эта тема сейчас работает только в ближайшем подмосковье, так как есть желающие вкладывать в инфраструктуру большие деньги. Как вы понимаете, если отъехать от Москвы на 100 км и дальше, то останется очень мало поселков с развитой инфраструктурой на сельхозземлях. Просто нет желающих закапывать в сельхозку столько денег для развития инфраструктуры. Сельхозка не участвует ни в одной программе развития населённых пунктов. В этом случае инфраструктура (строительство дороги, подведение электричества, газа и т.д.) ляжет на плечи покупателей. В этом случае участок земли будет стоить столько же, сколько и в ближайшем подмосковье, а это будет не выгодно прежде всего продавцу, так как на удалении от крупных городов есть много предложений по участкам по невысоким ценам. Поэтому продавцы таких участков, обещают инфраструктуру, но на практике, как вы понимаете она скорее всего не появится. Да ещё появляются конкуренты, которые занимались переводом близлежащих к деревням участков земель сельскохозяйственного назначения в земли населенных пунктов. Такой вариант позволяет расширить границы населенного пункта и получить развитие инфраструктуры при поддержке государства а не только за счет собственных средств. Ну а для желающих построиться на сельхозземлях, есть один законный способ, но для этого надо иметь относительно большой участок земли (от одного до несколько гектаров) и организовав на нём фермерское хозяйство, вы получаете законное право застроить до 10% всей принадлежащей вам территории необходимыми постройками. Но это отдельная тема.

Сегодня государство инвестирует деньги и развивает только земли населённых пунктов, на которых стоят деревни, сёла, посёлки и города. К ним за счёт бюджета разных уровней подводят дороги, электричество и газ. Поэтому, если вы решили купить участок для строительства дальней дачи, сразу решите для себя что именно вы ищите и на какой земле собираетесь строить. Сейчас предложений по участкам для ИЖС масса, поэтому нет необходимости покупать полуфабрикат на сельхозке. Есть много вопросов в интернете о том, стоит ли покупать и затем переводить маленький участок из СНТ на сельхозке под ИЖС и как это сделать. Ответ - это сделать невозможно! По закону нужно поменять категорию земли сразу у всего поселка целиком. Но, на это уйдет много времени, ваших денег и при этом надо ещё получить согласование от всех собственников поселка и ваши усилия будут оправданы только в том случае, если СНТ граничит с населенным пунктом. А это как вы понимаете в нашей стране большая редкость, так как раньше СНТ организовывались в самых неудобных для проживания местах. Вывод - много дополнительных сложностей и затрат. Поэтому проще сразу купить участок для ИЖС, на котором нет никаких ограничений и не 4-6 соток а лучше брать 25 соток. Ниже на картинке показана часть свидетельства о праве собственности на земельный участок для ИЖС, в котором красным маркером подчеркнуто место описания категории земли и её разрешенное использование. Есть в свидетельстве и строка - Существующие ограничения (обременения) права. Если стоит запись как на образце (не зарегистрировано), вы можете начинать строиться сразу после оформления права собственности на участок. Хотя если участок свежий и ещё без построек, то необходимо будет обратиться в районный градостроительный комитет за получением разрешения на строительство вашего нового дома. Сейчас это сделать несложно и вся процедура получения разрешения займет 2 месяца.

Что такое ИЖС, как определить ИЖС

В чем отличие ИЖС на землях населенного пункта от предложений под ИЖС на землях сельскохозяйственного назначения - понятие СНТ?

Какие плюсы у ИЖС? В чем отличие от СНТ? СНТ - расшифровывается как Садоводческое Некоммерческое Товарищество. В последние несколько лет участки под ИЖС появились на рынке за счет расширения границ уже существующих деревень и других населенных пунктов. Земля вокруг деревень была как правило сельскохозяйственного назначения. Её оформили и перевели из категории сельхозземли в категорию земли населённых пунктов, с одновременным изменением назначения использования - для индивидуального жилищного строительства. Цель - развитие территории для привлечения в область и район новых жителей. Региональное правительство включает эти земли в программу развития области и района. К таким участкам с категорией – земли населенных пунктов и разрешенным использованием – для (ИЖС) индивидуального жилищного строительства, подводят 15 кВт электричества, строят дороги, прокладывают газопровод за счёт регионального бюджета, на основании законов и постановлений правительства о развитии территорий. Эта помощь в развитии инфраструктуры дает возможность для новых собственников участков заниматься только строительством и облагораживанием участка. Приведу всего один пример. Вы купили участок с такой категорией! Поздравляем! Заполняете три заявки и через 1,5 месяца получаете на свой домашний адрес договор и техническое условие (ТУ) на подключение участка к электросети. Затем платите всего 550 рублей госпошлины, подписываете стандартный договор с энергосбытовой компанией, по которому в течение 6 месяцев к вашему участку подводят ветку электричества, ставят столбы и если необходимо, то новый трансформатор. Почему это происходит? Потому что существует региональная программа развития деревень и населённых пунктов. Проекты дорог и газификация деревень финансируется из бюджета области и района. Всего этого нет, если ваш участок находится в СНТ, дачном кооперативе, ДНП (Дачное Некоммерческое Партнерство) на участке земли с категорией - земли сельскохозяйственного назначения. В этом случае вы будете платить за всё сами, так как земли сельскохозяйственного назначения фактически предназначены для производства сельхоз продукции - зерна, молока, мяса и т.д., а не для строительства домов и постоянного проживания. При этом, многие продавцы умышленно скрывают информацию о том, что они предлагают вам полуфабрикат. Это например ситуация, когда во вновь созданном СНТ на сельхозземлях вам тоже говорят на словах, что вы можете построить всё что угодно, используя при этом фразу - для ИЖС. Посмотрите на любое предложение о продаже участка в дачном кооперативе или садовом товариществе, организованном на сельскохозяйственных землях. К стоимости участка земли вам обязательно предложат доплатить очень приличную сумму за строительство дорог, подвод электричества, газификацию, и т.д. И стоить это будет очень дорого, иногда в несколько раз дороже самого участка! Либо, стоимость развития и строительства всей инфраструктуры сразу закладывают в стоимость участка. Именно поэтому, цена участков в коттеджных поселках с развитой инфраструктурой и подведенными коммуникациями на сельхозке например в подмосковье будет всегда намного выше, чем если просто купить аналогичный участок в соседней деревне. Плюсов у покупки участка относящегося к населенному пункту с назначением использования земли под ИЖС масса, недостаток один. Как правило налоги с участка, у которого категория земли - земли населенных пунктов выше в 3-5 раз, по сравнению с участком земли в садовом товариществе или дачном некоммерческом партнерстве, организованном на землях сельскохозяйственного назначения. Однако и тут уже появляются странности. Есть места в подмосковье, где кадастровая стоимость участков в СНТ на сельхозке в 10 раз выше, чем на соседних землях населённых пунктов. Соответсвенно и налоги там тоже в 10 раз выше.

Но, как вы понимаете, в случае с ИЖС - налоги это ничто, по сравнению с теми плюсами, которые даёт вам развитие инфраструктуры на участке в населенном пункте за счёт региональных программ по улучшению качества жизни. Только получение 15 кВт электричества за 550 рублей окупает все возможные затраты по налогам на десятки лет вперёд и это не сказка, потому что мы сами подводим к нашим участкам электричество именно так, не говоря уже о дорогах, газификации и многом другом. А во вторых, скорее всего дальше правительство будет стремиться к увеличению налогов за нецелевое использование земли, к коим относятся постройки на сельхозземлях. Уже сейчас по этому поводу идут активные дебаты в правительстве. И в этом случае ещё неизвестно, что в конечном счете будет выгоднее и по налогам тоже? Ведь вы собираетесь строить свой загородный дом или современную дачу, планируя на десятилетия вперёд, в том числе с расчетом на ваших детей и внуков, поэтому будет правильнее сразу иметь на руках все необходимые документы на основании законов, чтобы не пришлось потом получить новый вариант как с поселком "Речник".

В Угличском районе Ярославской области находится идеальное место для ИЖС на Волге из-за близости к реке, развитой инфраструктуры и удаленности от Москвы! 250 км по Дмитровскому или Ярославскому шоссе и Вы на берегу реки.

Что такое ИЖС на берегу Волги?

Мы сами занимались переводом участков из одной категории в другую и выбрали именно этот вариант с присоединением своих участков к населенным пунктам. Наши предложения по участкам для ИЖС находятся только на землях населённых пунктов, без подряда на строительство и с выделением 15 кВт электричества, возможностью прописки и газификацией в ближайшее время. А дачными их называют только потому, что основная масса покупателей использует берег Волги для летнего отдыха, а не для постоянного проживания, хотя как Вы понимаете никто не мешает Вам переехать к Волге насовсем. Дачные участки под ИЖС можно купить на Волге в Угличском районе Ярославской области, в 14 километрах от города Углич, на её левом берегу. Недорогие участки в этой зеленой и экологически чистой зоне недалеко от Москвы продаются в дачных поселках рядом с деревенями Плюснино, Шубино, Горки, Баренцево, которые стоят недалеко друг от друга около берега реки с отличным панорамным видом на проплывающие яхты и круизные теплоходы. Но вас может заинтересовать и другая прекрасная деревня Каменка. Продажа участков на озере Шлино в Каменке, на красивом берегу чистого и большого озера около Валдайского заповедника представлена несколькими участками от 10 до 30 соток. Это участки между Валдаем и Селигером, и примерно на одном удалении от Санкт-Петербурга и Москвы, на которых также можно легко построить дачные или капитальные дома и прописаться в нём. 

ИЖС в Угличском районе

ИЖС на Волге

Почему ИЖС лучше чем СНТ ?

ИЖС в Ярославской области

ИЖС в Ярославской области

ИЖС в дачном поселке Малиновка

ИЖС на берегу озера Шлино

 

Другие статьи на эту тему!

Как правильно купить участок земли ? Какие документы надо подготовить, чтобы получить разрешение для подключения 15 кВт на участок -   Как получить 15 кВт на участок за 550 рублей ? Для тех кто уже решил купить участок рекомендуем прочитать статью - Как передавать задаток или все деньги за участок? Если есть вопросы как определить точное расположение участка, то лучше узнать  - Как проверить или точно определить расположение земельного участка ?  Ну а если вы не знаете какая площадь участка вам необходима для строительства дома с баней и беседкой на красивой лужайке, то прочитав статью - Какой участок лучше всего покупать? вы точно разберетесь сколько соток земли лучше купить и сможете сделать правильный выбор!

Несколько видео с участков на Волге можно посмотреть на Youtube.com.

Ниже, например короткий ролик о том, что сейчас происходит у деревни Баренцево на участках в Малиновке. Другие ролики можно посмотреть на сайте, набрав в поисковой строке "берега удачи" как показано ниже.

 

Теги: ИЖС, ДНП, СНТ
Комментарии
 

Фотогалерея

Реклама

 

Еще статьи на эту тему

Хорошие новости и тенденции на рынке загородной недвижимости в России
(1053 просмотров)
Как ситуация на курортах Египта, Турции и в странах Европейского средиземноморья отразится на развитии отдыха и загородной недвижимости в России? Все последние негативные события в Европе с беженцами, нестабильная ситуация на курортах в Египте, ухудшение отношений с Турцией,...    
Отдых и рыбалка на Волге в Ярославской области около Углича
(24066 просмотров)
Отдых и рыбалка на Волге в зеленом и чистом Угличском районе рядом с городом Углич Многие любят покидать спиннинг или половить серебристую рыбку на удочку с лодки. Есть люди, для кого рыбалка это увлечение, для других это любимое хобби. Настоящие профессионалы рыбалки...    
Продаю квартиру в Севатополе на берегу Черного моря - улица Багрия 83
(10104 просмотров)
Хотите купить квартиру в Севастополе на берегу Черного моря в новом доме со всеми удобствами с панорамным видом на город? Строительство современного малоэтажного дома было закончено в прошлом году. В основном все квартиры были проданы за короткий срок и сейчас осталась одна...    
Каменка - деревня на полпути из Питера в Москву, на одном из Валдайских озер Шлино
(12581 просмотров)
Деревня Каменка находится на берегу озера Шлино - одной из лучших жемчужин Валдая рядом с чистыми сосновыми борами. Деревня Каменка появилась на берегу озера Шлино несколько столетий назад. Были периоды её расцвета, и были годы запустения. Но времена меняются и сегодня эта...    
Шубино - красивый берег Волги в 14 километрах от Углича
(10520 просмотров)
В Угличском районе стоит на берегу Волги небольшое село Шубино. Верхневолжский климат на речных берегах в средней полосе России влияет положительно на организм человека своими целебными свойствами. Свежий и влажный воздух над самой большой русской рекой Волгой, которая...    
Тихая деревня Плюснино окружена сосновыми борами и березовыми рощами
(9939 просмотров)
Деревня Плюснино - на левом берегу Волги в 14 км от Углича спряталась в зелёных лесах Ярославской области Хорошая асфальтовая дорога ведет нас через плотину от Углича на левый берег Волги в сторону Мышкина. За поселком Алтыново, поворот направо и по главной мимо деревень...    
Налуцкое - небольшая деревенька на берегу Волги в 14 км от Углича
(9918 просмотров)
Деревня Налуцкое - дачное место в Угличском районе на левом берегу Волги - Отрадновское сельское поселение Возле этой небольшой деревни, Волга неспеша несет свои чистые воды. Вокруг деревни Налуцкое берега Волги укрыты вековыми сосновыми лесами. Настоявшийся запах хвои...    
Деревня Горки на левом берегу Волги в 12 километрах от Углича
(19431 просмотров)
Деревня Горки в Угличском районе на левом берегу Волги в экологически чистой зелёной зоне Ярославской области Отдых на Волге около деревни Горки рядом с Угличем в Ярославской области в 250 км от Москвы Несколько домов в этой деревне стоят на высоком пригорке с великолепным...    
За Тверью Волга и впадающая в неё Шоша наполнили Московское море
(7866 просмотров)
Московское море - Иваньковское водохранилище - Московское водохранилище на севере от Москвы Московское водохранилище делится на три основных участка — плёса. Около Твери Волга становится полноводной, а ниже, у поселения Городня, берега реки сходятся, постепенно переходя...    
Московское кольцо - Путешествие из Москвы по Волге и обратно по Оке
(5616 просмотров)
Московское речное кольцо - Путешествие по Волге из Москвы, через Углич и Нижний Новгород, а далее назад по Оке через Касимов и Рязань Если Вы решили прокатиться по Волге, то сегодня можно выбрать для себя много увлекательных речных маршрутов. Их продолжительность в оба конца...    
 
Вход на сайт
E-mail
Пароль
Запомнить вас
Войти
Забыли пароль?